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广州价跌量升 专家激辩楼市是否见底

发布时间:2020-01-17 03:14:28

未来广州的项目不会有大幅降价的可能,“他们没有降价的空间”。如果房价还再降,只能是为了保持资金流,为了保命。

日前,深圳世联地产董事长陈劲松公开发言,认为深圳楼市已现“筑底”信号,原因是目前“深圳楼市的成交量上升,但房价并没有随之上涨”。如果以此作为楼市“见底”的衡量标准,广州的楼市是否也已经“见底”?

房价持平成交上升

广州市国土房管局公布了今年1月份的十区房地产交易登记情况:一手住宅成交面积仍只有46.18万平方米,依然没能恢复到正常年份六七十万平方米的水平;成交均价为8014元/平方米,是近19个月来楼价的“第二低”。

在广州市国土房管局的报告中显示,中心六区的成交均价从去年12月的10 90元/平方米下降到今年1月的9869元/平方米,降幅达到5%,抵消了外围四区成交均价上升带来的影响,使得总体成交均价与12月只差了2元/平方米。

而根据阳光家缘网站的统计,2009年1月,广州市十区住宅交易登记为4494宗,除去春节假期影响,日平均交易量约为200宗左右。进入2月后,广州每日成交量更是逐步上升,近几日已维持在 00宗左右的数量。

2009年2月16日,广州楼盘的总成交量为 00套。可以看出,广州楼盘的成交量有明显上升。

区俊文:房价与成交量回暖

根据广州经纬物业发布的研究报告,广州楼市的房价和成交量皆处于回暖阶段。经纬物业顾问公司的董事长区俊文表示,经纬物业代理的楼盘表现和研究人员在广州踩点调查后得出了这样的结论。

区俊文说,经纬物业代理的几个项目在春节期间的成交都高于预期数量,而经纬物业的人员踩点时也发现目前广州很多楼盘的成交也都有不错的成绩。

据其了解,目前广州在荔湾、东山区的一些楼盘成交价格在1万5千元左右,而过段时间还有进一步调整的计划。区俊文强调:“调整不是调低,而是把价格调高。”

他认为,广州楼市并不差的原因有以下两点:一是资金是存在的;二是从春节前后看出,虽然中国的各项经济数据不是很好,但是中央已经开始出台一些刺激经济的措施,目前效果还不能评估,但对于提高大家对未来经济发展的信心有明显作用。

对于广州市国土局公示的数字,区俊文认为不能把去年广州房价的平均价格和今年一月相比。他认为去年年头和年尾的数字相差很远。只能对比08年12月和09年1月的数字,比较看出,两月的房价是持平的,这不能认为广州的房价在下降。

区俊文强调,未来广州的项目不会有大幅降价的可能,“他们没有降价的空间”。如果房价还再降,只能是为了保持资金流,为了保命。

龙斌:新政导致的小阳春

而满堂红研究部总监龙斌认为,广州目前的市场成交量是有一点增加的,1月统计的成交量比去年第4季度更为活跃。龙斌认为这样的成交量出现的原因是部分楼盘的价格比较合理,所以销售也保持不错的成绩。

但在价格方面,龙斌表示和去年相比变化不大。龙斌认为仅从1月这段时间的情况来判断今年广州楼市的情况在时间上是不够的,他表示“在很大程度上,这是1月1日房地产新政策实施后的效果,这种效果造成的小阳春”。

但这种小阳春能持续到什么时候,龙斌表示还看不清楚。

对于09年广州楼价的变化,龙斌认为核心区域的楼价变化会比较平稳,但周边区域可能出现较大的跌幅。

韩世同:房价下跌促使成交上升

广州地产专家韩世同则表示2008年广州年度均价9 9元,看上去数字还是比较高的。但有一个问题是,广州去年的房价是从年初的1万多元下降到年底的8000多元。而2007年的房价是从7100元到11000元,均价是8600元左右,这样比的话08年的楼价当然没有跌了。

但事实上,假定2008年房价的降幅和07年的升幅是一样的话,那么就应该是不降不升的状况。

虽然今年1月的均价和去年12月的价格实际上是持平的,但是和年度均价相比,1月的价格已经下跌了10%还多。

韩世同表示,2008年年度均价并不能说明真实情况,而是一个假象,真相是广州的房价已经从去年年初的11000多元降到了8000元,可以看出广州的房价已经回落了 0%。

韩世同认为会出现“回暖”的说法是因为有几个中介公司率先做了房价的公布,但是这些数据的来源不准确,仅仅依靠代理的一些楼盘的成交数和网络交易数来做的统计。这和国土局公布的数据并不同。

但同时,韩世同也表示成交量的确是在增长。他认为数量增加的唯一原因就是价格的下降,促使了成交量的上升。

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