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仩海7月开盘量将降51实质性降价或成必然

发布时间:2019-11-10 21:54:49

按照惯例,7月的上海楼市将进入淡季。据搜房统计数据显示,上周末(7..4)申城楼市开盘项目仅有2个,总计推出房源288套,分别位于宝山杨行板块和徐汇华泾板块,开盘套数环比6月最后一周大幅下跌68%。从推盘房源特征来看,开发商主打90平方米的小户型,还是为了在淡季吸纳市场刚需的有限购买力。

搜房分析,由于上海楼市调控细则的靴子始终未落地,且7月一直是传统淡季,因此,预计楼市成交将持续萎缩。

7月开盘量将降51%

7月份上海楼市开盘项目数量会明显少于6月份,可能会下降51%。据搜房房源中心日前统计,原定于6月开盘的61个楼盘中,仅有20个楼盘如期开盘,近七成新盘未能如期开售。7月开盘量也将大幅减少,预计开盘量仅有31个,环比6月开盘量下降幅度达51%。甚至不排除7月开盘量会比预计更少的情况出现,一些楼盘可能会延续至8月开盘。

从楼盘分布的区域来看,6月份开盘项目主要集中在松江、嘉定以及浦东南汇等外环周边区域,而这些区域在7月份或将纷纷偃旗息鼓。相对这些区域开盘项目的稀稀拉拉,经过5月、6月的犹抱琵琶半遮面之后,中心城区一些新盘将会在7月开盘。分析师认为,若这批楼盘如期开盘,将会明显拉升7月楼市均价。而这些中心城区项目中,有不少是有捂盘嫌疑的楼盘。

楼市调控政策推出已两月有余,股市中有久盘必跌一说,业内人士认为楼市也会出现同样现象。绿地、万科等标杆房企加入降价行列,对中小开发商造成很大影响。目前打折风已由外中环向内环蔓延。但业内人士认为,楼市成交量是升是降,还有待上海地方细则明朗化后才能明确方向。

二手房挂牌量超13万套

有机构最新调查显示,超过6成购房者认为房价7月份将呈下行回落趋势,因此暂时不考虑出手。

据上海房地产交易中心上房地产统计数据显示,截止到7月5日,二手房挂牌求售数量已超过13万套,达131032套,创下历史新高。光是6月上半月,上海二手房求售量的增长就超过1万套。而对于买方来说,继续观望等待时机,成为大多数人的心态。

实质性降价或成必然

住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废。

据佑威及楼市专评联合提供的数据显示,6月上海商品住宅成交面积为42万平方米,环比5月增加了35%,但成交量还是处于历史低位,仅与2008年最低的9月、10月份相当。整个上半年商品住宅成交也仅有357万平方米,为近5年来最低,仅为2009年上半年的66%。数据还显示,月,在近50个新推楼盘中,八成以上成交均价低于上房地产的参考价。

业内人士指出,不管是豪宅还是普通住宅,如想取得较好的销售业绩,实质性降价将成为开发商的必然选择。

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