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台州版温柔限购或成示范

发布时间:2019-08-16 20:05:17

  房地产限购政策范围向二三线城市扩大,台州成了新的起点。后续还将有多少城市宣布实行限购政策,整个行业都在翘首关注。按照此前住建部的限购城市标准,多城市均被笼罩在限购预期下,而在政策空白期,这些城市的市场正在呈现“被激活”状态。不过,此轮限购,住建部将制定政策的权力下放给地方政府,其限购政策能否实施、力度如何,值得关注。

  限新不限旧 限城不限郊

  日前,浙江台州市政府办发出《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出限购规定,限购政策已经于9月1日开始实施。

  业内普遍认为,台州限购政策的出台,是国务院常务会议关于在二三线城市出台限购政策的具体执行。但是台州版限购政策规定“限新房不限二手房、限市区不限郊区”,相比一线城市的限购力度略显“温柔”。

  浙江汉嘉咨询副总经理陈焕春在接受本报采访时表示,虽然力度有限,但是作为新一轮限购政策覆盖的首个三线城市,释放了政府限购政策从紧信号,台州新政对其他房价上涨过快的二三线城市具有较大的示范作用。

  留下“两道门”

  台州市这份名为《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》规定,全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税证明或社会缴纳证明的家庭,可在市区购买一套新建商品住房。

  同时,对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有一套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭,暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的不予办理登记。

  台州限购政策,被业内解读为“限市区不限郊县,限新房不限旧房”,即对符合购房资格的人,只限制其在市区购房以及购买新房,但并没有把二手房和在郊区购房这两道门堵死。业界普遍认为,相比一线城市的限购力度略显“温柔”。

  值得一提的是,台州限购令中“全市市域内家庭”包括的范围比较广,不仅包括主城区,周边市县也包括在内。也就是说,临海等六县市的人即使在台州市区已经有一套房子,依旧还可以在台州市区再买一套新建商品房。但台州所辖县级市温岭市部分楼盘房价甚至高于台州,却不在限购范围。

  陈焕春认为,实际上,台州限购令的出台是地方政府对中央会议精神的主动回应。

  她表示,地方政府主动制定限购政策显然力度把控比较自由,打折后的限购政策对本地房地产市场影响不会太大。

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