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一线城市楼市强势复苏 中高端项目持续发力_a

发布时间:2020-01-16 16:30:54

据国际金融报报道  政策层面 微调 定向宽松仍然是趋势,同时官方明确提出鼓励改善型需求入市,201 年楼市仍存机会窗。未来整个板块竞争势必愈发激烈,同时各项目也将因板块价值升级而走向共赢。

伴随2012年年末的楼市回暖,房企信心回归。多家房企近日公布的2012年业绩报告显示,基于对201 年楼市的良好预期,不少房企调高了201 年业绩目标。

一线城市强势复苏

1月18日,国家统计局发布数据显示,2012年12月全国房价延续此前的复苏势头,再次创出单月环比涨幅新高。12月,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到54个,尽管比11月仅增加一个,但据市场研究部统计,12月新建商品住宅平均环比指数达到100. 4,上升0.08个百分点,涨势明显。与此同时,房价同比跌幅则继续收窄,平均指数为-0.06,相比11月-0.62的跌幅出现大幅收窄的局面。

值得注意的是,一线城市房价整体呈现强势复苏,二三线部分城市分化明显。根据统计局70个大中城市新房价格统计,2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%,二线城市为-0. 8%,三线城市为0.014%,四线城市为0.68%。

而从各级城市涨跌数量上看,一线城市全面上涨,二线城市上涨的有22个,占比达67%,三线城市上涨的有12个,占比达4 %,四线城市上涨的有 个,占比达60%。

中高端持续发力

据了解,中高端市场成为此轮回暖中的主力。来自德佑地产的统计显示,今年上海市一手商品住宅成交金额排名前20名的项目中,有80%的楼盘其成交均价是 万元/平方米以上的中高端楼盘。

其中,以新江湾、长风、森兰以及徐汇滨江等热点豪宅板块为代表,在改善型中高端市场占据市场主流。锦和房产经济数据中心显示,截至2012年11月底,以板块销冠新江湾九里为代表,新江湾商品房总成交套数已达到9 6套,成交总面积为168262平方米,在中高端市场独占鳌头。同时板块分化也开始加剧,项目梯队趋于明显,入驻板块时间较长的如华润新江湾九里、九龙仓玺园等项目明显占据了板块绝对优势。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,政策层面 微调 定向宽松仍然是趋势,同时官方明确提出鼓励改善型需求入市,201 年楼市仍存机会窗。未来整个板块竞争势必愈发激烈,同时各项目也将因板块价值升级而走向共赢。

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