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上海房东屡跳价议价无空间

发布时间:2019-08-20 00:16:05

  旨在给楼市降温的“国五条”刚刚靴子落地,一线城市的楼市却如一头疯狂的公牛,依旧向前狂奔。 “我们年后半个月的单店业绩已经远远超过了1月份整个月的业绩。”上海一家大型中介负责人告诉《第一》,年后二手房成交价格平均有 %~5%的涨幅,市场成交非常火爆。 日前,本报在走访了上海不少中介门店后发现,从去年底掀起的一轮二手房成交热潮丝毫没有降温的迹象,并且在价格上基本已无议价空间。 量价齐升 “上周末两天,我们单店就成交了5套房源,这是我想都没想到的事情。”福美来不动产的一位门店经理对表示,年后市场的表现确实远超他的预计,“我们门店对面的小区,历史最高成交价在2.5万元/平方米左右,但上周末成交的一套房源单价高达2.7万元/平方米,我们自己都吓到了。” 显然,虽然春节假期刚过,但不少人已能感受到“市场明显有上升的趋势”。 据上海链家总经理宋春晖介绍,去年底,上海链家门店的新增房客比在1: 左右,但现在已经扩大到1:6,也就是说,门店新挂牌一百套房源,看房的顾客已从 00人增加到600人,“这足以说明市场的热度在升温。” 宋春晖表示:“年后房东跳价5%、8%的情况都比较普遍,但由于看房的人多,房东涨价的底气也比较足。” 在上海工作刚刚半年的小刘近日接到了父母下的“死命令”:必须于近日出手买房。迅速加入“看房大军”的他对本报坦言,二手房去化的速度以及房东的跳价连连,着实让人感到惊讶。 “从开始看房起,我就变得很焦虑,刚看过的房源才没几天,要么就是被买走,要么房东已经‘跳价’。”小刘对说,“中介按我的要求从系统中挑选了 0套房源,结果一一打过去,只有两套还没有卖出去。” “现在房东的心态好到爆,我们门店碰到的一位房东三次‘跳价’,购房者三次‘跟进’,最后房东竟然决定撤牌惜售。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟告诉,现在房东“跳价”的情况时有发生,在一些房源比较紧俏的区域,房东“撤牌惜售”的现象也较多,同时,议价空间已基本不存在。 公开资料显示,201 年1月上海市二手住宅成交2.19万套,环比回落7.2%,同比则有近5倍的增幅,为近8年同期新高。值得一提的是,年初1月非旺季时期楼市二手房成交破2万套关口的体量,此前近8年也仅有2011年同期出现过。 一家大型中介负责人向透露:“我们内部测算,2月受春节假期影响,成交量环比会有一定幅度的下滑,但同比增幅会很大,如果核算到天,近期成交量比年前还有约三成的涨幅。” 房东惜售 近日,汉宇地产市场研究部对全市40多个二手房成交重点板块的抽样监测显示,新政力度不给力,多数房东不给“面子”,不少买家默许房东的“合理跳价”已成趋势,二手房回归卖方市场的时代仅隔一年再次“粉墨登场”。 多位业内人士在接受《第一财经》采访时认为,此次旨在降温市场的新“国五条”对楼市的影响其实非常微妙。“指导性的一些政策被指缺乏新意、过于温柔”,而市场疯传的“及购房资格的进一步收紧”,反而让不少诚心购房者冲刺入市。 汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰就认为,目前“跳价”现象屡见不鲜,多数房东根本“不买账”的原因除了价格预期等因素支撑之外,并未出台实质性楼市调控措施的新政使得部分置业者的“希望”有所落空进而加快了入市的步伐。 发现,购房者的热情不减加上房东的“惜售”心态蔓延,上海二手房的挂牌量已从去年高峰时期的17万套下降为近期的不足14万套。 陆骑麟表示,朝向、位置较好的优质房源在前几个月的大量去化后,补充房源量已明显不足,在供不应求的背景下,量价齐升也很正常。 “一手房的持续热销对二手房成交的带动也是很明显的。”有业内人士分析,现在在一线城市买房的多是刚性需求,但小面积低总价的一手普通住宅的供应却相对不足,二手房已经成为了刚需释放的主要渠道。 上海易居房地产研究院发布的显示,1月份,70个大中城市二手住宅价格比去年12月上涨0.24%,涨幅继续扩大。一手房市场的持续活跃继续带动二手房价格涨幅扩大。 据汉宇地产监测的数据,截至2月26日,上海市2月份一手房成交面积45.6万平方米,即使包含了春节假期在内,也大大超过去年2月份40万平方米的水平。 陆骑麟认为,房价上涨的预期显然还没有发生转变,考虑到限购、限贷政策完全没有放松的背景下,上海目前的二手房确实可以用火爆来形容。 火热行情能否延续? 新政的靴子刚刚落地,市场热度依然不减,但如此火热的行情能否延续? 宋春晖认为,接下来市场的走势主要还是取决于“国五条”在地方落地的情况,如果正如市场所传言,贷款和购房资格都进一步收紧,那么二手房成交量肯定会有一定下滑,但价格跌幅会非常有限。 陆骑麟判断,现在上海的政策以及市场环境都不支持房价大幅度上涨,所以在限购、限贷以及税等政策的合力作用下,房价整体上还是会保持稳定。 汉宇地产董事总经理施宏叡分析,购房者追涨的热情虽未减退,但考虑到春节后至“两会”前是政策出台的敏感期,加上目前卖方的强势态度,使得买方对于价格的接受度并不高,因此市场会进入到博弈期。随着全国“两会”的日益临近,预计 月政策面更趋明朗化,届时博弈期也将被打破。 另有不愿透露姓名的分析人士认为,2月20日的国务院常务会议首次承认,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。“这体现高层对于一线城市房价上涨的幅度已有一定的容忍度。” 同策咨询最近发布的研究报告显示,从2010年4月~201 年2月, 4个月间国家层面出台了6次以上较大的调控政策,平均间隔时间为4~6个月,也就是说,每一次政策执行的时效周期为4~6个月。这意味着,如果5月份以后还没有后续细化政策强化执行,新“国五条”的时效性或就此开始减弱。

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