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哈尔滨加入地产调控或为稳定市场预期

发布时间:2019-06-08 07:29:53
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日前,哈尔滨市人民政府办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),提出了加强楼市调控的六条意见,正式加入调控大军。

亚豪机构市场总监郭毅告诉 《每日经济()》,哈尔滨市的主要目的在于稳定市场预期。

信贷方面,《通知》规定各机构和住房公积金管理部门对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。人民哈尔滨中心支行要视房价波动情况,在国家统一信贷政策基础上,研究出台提高第二套住房贷款的首付比例的方案。

银泰置地哈尔滨公司总经理刘智在接受采访时表示,哈尔滨市的房地产市场和内地的一些热点二线城市相比,是滞后的。此时出台调控措施,或是出于抑制房价上涨的初衷。

刘智表示,假如楼市跳跃式开发,开发商把10年的开发量,2年透支完,对于房企后期发展及房地产市场都没有好处。目前哈尔滨市场,年涨价幅度都在几百元以内。哈尔滨的城市规模在扩大,因此供给量还是比较大的,这样市场就有一个消化期。由于哈尔滨市城市高档品质住宅稀缺,开发商虽然面临人工、材料等成本的涨价,但是品质还需进一步提高,未来哈尔滨的住宅市场也会出现一个品质分化的过程。

此前,十余城市相继收紧调控。分析人士认为,今年前10个月房价上涨较快,一些城市完成调控目标难度加大,预计后续仍会有城市会跟风出台调控政策。

黑龙江省社科院研究员刘小宁告诉《每日经济》,哈尔滨市的房价,目前仍处在一个合理的区间范围。更多的是对房价上涨“防患于未然”。

上海易居研究院研究员严跃进指出,哈尔滨是东北重点的资源型城市。此类城市在土地供应、人口资源配置优化、城市定位与转型、棚户区改造等长效发展方面应加大关注。

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