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天津:银行收紧房贷抑制投机需求

发布时间:2020-01-16 16:27:10

本市房价虽然一路上涨,但记者在采访中却发现,一向被认定为优良抵押物的价值在似乎出现了“缩水”。

房贷业务负责人告诉记者:“我们的房产抵押率由原来的7成降至现在的5成左右。”也就是说,不考虑升值因素,一套市值100万的房产,原先可以从银行抵押70万,现在仅能贷到50万。房产抵押率的下降是否暗示着银行认为当前房价已被高估?

一位房地产中介告诉记者,房价经历了2009年的快速上涨,如何准确估价一直是难题。据记者了解,2008年12月份,本市南开区富力城均价在9500元/平方米左右,但现在均价已经突破17000元/平方米。如果在对该区一套房产进行抵押,其在2008年底市价100万可以抵押贷款70万,但即使现在保守估计市价在200万,也只能抵押贷款100万。

一位银行工作人员告诉记者:“我们现在是以专业的房地产评估机构的房价评估报告,作为判断房产价值的依据。”本市房地产估价师协会负责人余女士告诉记者:“我们估价的主要依据是一年内各区房管局提供的房屋成交价格,然后再根据房屋具体的朝向、楼层、户型等因素进行调整。”但本市房地产价格经历了2009年的快速上涨,以一年内的成交价作为参考价格似乎并不准确。余女士表示:“房价市场波动很正常,我们会根据市场最新的情况对房产估价进行修正,一般而言,房产估价与当时房产售价的偏差不应超过10%。”

进入2009年下半年房价开始飞涨,房屋的投资属性日益显现,一些已经拥有房产(无贷款或已结清贷款)的市民,常常以已有房产向银行抵押获得贷款,将其作为要买新房的首付款。为抑制房产投机,我国已经开始缩紧二套房贷款,实行首付4成,贷款利率上浮10%的规定。据记者了解,此次银行房产抵押率的下降与银监局 月初下发的《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》有关。该文件指出,银行要严格抵押物准入制度,审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。

一位股份制银行工作人员告诉记者:“房产抵押率的下降是加大房产投资者成本,抑制房地产投机的一种方法。”一位国有银行工作人员告诉记者:“为抑制房地产投资,我们从2009年9月份就暂停房产抵押贷款购买第二套房这项业务了。”由此可以看出,房地产抵押率的下降,并非是金融机构认为房地产价格偏高,只是银行收紧房贷的另一种表现形式。

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