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资本投资热点转向

发布时间:2019-10-12 21:59:27

资本投资热点转向

相比传统商业地产颓势渐显,高档工业地产的投资优势正逐渐为资本所关注。

仲量联行中国区物流基础设施总监王成志分析,各路资本对以优质仓储设施为代表的工业地产的投资兴趣正在不断提高,首先看中的就是预期的高回报,越来越多的国际级投资者涉足,如普洛斯、AMB和一些亚洲/国际基金。

“其次,这些工业地产稳定的租金收益,通常能以较长租赁周期满租,适合基金经理们将其作为核心资产组合,而且近两年,租金增长更为显着,投资回报率明显高于写字楼。”

中国的物流设施等工业地产项目,从2003年到现在的大量投资主要集中在三个核心区域:大渤海湾地区(北京、天津和青岛)、长三角地区(上海以及周边城市,如宁波)和珠三角地区(广州和深圳),其中又以上海为最,仓储面积达到270万平方米。

目前来看,这些区域及其中的工业地产项目,甚至工业土地,已经成为各路资本投资的目标,将有更大规模的海外资本进入这个市场。

据记者了解,各路外资正储备资金等待经过长期调整的亚太房地产市场的最佳投资机会。这些资本中包括:8月份仲量联行旗下的“领盛投资管理”(LaSalleInvestmentManagement)公司募集30亿美元的亚洲物业机会基金,可通过信贷使其规模扩大到120亿美元,拟投资于日本、中国及韩国;美林(MerrillLynch)刚刚完成一只总值26亿美元基金的募资工作,为美林首只致力于投资亚洲房地产的基金;摩根士丹利(MorganStanley)最近扩容已有的一只房地产基金筹资,总额为数十亿美元,针对亚洲市场。

“近几年,仲量联行在上海仓储物流等工业地产方面的业务增长速度几近每年300%。但在成熟度方面,中国的仓储投资市场还相对较新,外资主要进入渠道是通过开发或合资。目前中国仍无可持续性仓储标准的强制性法规。”王成志透露。

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